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市地评价之研究
目录简介
文言体。论述市地之意义、特性、价值、价格，市地评价之重要性与方法等
目录
序
弁言
第一章 市地之意义及其特性
第一节 市地之意义
第二节 市地之特性
第二章 市地之价值与价格
第一节 市地价值之成立
第二节 市地价值决定之标准
第三节 市地收益与地价之关系
第四节 市地价值高昂之原因
第三章 影响市地价值重要因子之分析
第一节 影响一般市地价值之因子
一 市地收益之多寡
二 流行利率之高低
三 需要供给之关系
第二节 影响特种市地价值之因子
一 影响商业区地价之因子
二 影响工业区地价之因子
三 影响住宅区地价之因子
第四章 地价之类别及市地评价之重要性
第一节 地价之类别
一 法定地价
二 时值地价
三 真实地价
四 申报地价
五 估定地价
第二节 市地评价之重要性
一 自土地政策方面言
二 自社会政策方面言
三 自国民经济方面言
四 自政府财政方面言
五 自私人经济方面言
第五章 市地评价实施前应有之准备
第一节 市地评价员之选择
第二节 市地评价方法之分类
第三节 地价调查时应注意之事项
第六章 以市地收益为根据之评价法
第一节 以收益还原于资本价之评价法
一 收益变动时之计算法
二 利率变动时之计算法
第二节 以购买年为根据求得资本价之评价法
第七章 以市场价格为标准之评价法
第一节 调查市场价格时应注意之点
第二节 我国土地法规定之估价方法
第八章 市街建筑地之评价法
第一节 市街建筑地评价之步骤
第二节 市街建筑地评价之实例
第三节 房屋损耗率之计算
第九章 自然增价之评价法
第一节 自然增价之一般评算法
第二节 各国之自然增价评算法
第三节 我国土地法规定之增价评算法
第十章 苏慕斯估计地价之原理
第一节 科学方法评定地价之重要
第二节 科学方法评定地价之原理
一 单位地价之意义及其评定方法
二 单位地价意见之征集
三 地价图之制定及公布
四 单位地价之最后决定
第十一章 苏慕斯估计地价之实际
第一节 正街地段之评价法
一 正街地段评价之原则
二 正街地段之习惯评价法
三 正街地段之精密评价法
四 深度百分率表之制定
五 正街地段评价之公式
六 正街地段评价之实例
第二节 街角地段之评价法
一 街角地段地价特高之原因
二 街角地段评价之原则
三 街角地价表之制定及其应用
四 商业区街角地段之评价法
五 半商业区街角地段之评价法
六 住宅区角地之评价法
七 街角地段之评价与地段境界线
八 腹部地段受角地影响之评价法
第三节 高值反应地段之评价法
一 反应地价之估计
二 重叠地价之估计
三 三面临街地段地价之估计
第四节 不规则形地段之评价法
一 直角三角形地段之评价法
二 梯形地段之评价法
三 钝角形地段之评价法
四 不等边四边形地段之评价法
五 两面临街梯形地段之评价法
六 两面临街之三角形地段评价法
七 三面临街之三角形地段评价法
八 分段......